七堵買屋 / 七堵買房 - 雙北房產租售七堵區 (專任獨賣)綠葉街豪華電梯透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：32.81 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：78.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.95 坪
附屬建物面積：13.13 坪
共同使用：2.56 坪
土地面積：38.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2280 元/月
鄰近學校：復興國小百福國中
鄰近公園：星光橋河堤步道
生活機能：汐止中正市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 78.64 坪，擁有 4 房 4 廳 4 衛的大格局，適合多代同住或大家庭需求。 2. 電梯配置：別墅型住宅配備室內電梯，解決上下樓層不便的問題，提升生活便利度與安全性。 3. 居家狀態：內裝與高級傢俱近乎全新，買方無需另花裝潢成本與時間即可入住。 4. 環境資源：位於清幽山林路段，享有河堤步道與自然景觀，鄰近優質國中小學區。
劣勢	1. 單價水準：參考單價約 32.81 萬/坪，在七堵區屬於較高價位，需與其他透天或公寓產品比價。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，接近雙北老屋定義，後續可能有設施維護或管道更新的需求。 3. 停車資訊：資料註明總坪數未包含車位，需確認門前停車空間是否獨立且數量充足。 4. 管理費用：每月有 2,280 元管理費，對於透天別墅而言屬於特定社群或聯排區域的收費。
機會	1. 稀缺性：在雙北地區提供「豪華電梯透天」的標案相對少見，具有產品獨特性的收藏價值。 2. 預算切入：總價 2,580 萬對於雙北電梯別墅而言門檻適中，是進階購屋者的好機會。 3. 生活機能：距離汐止中正市場與河堤公園不遠，兼具安靜居住環境與便利的購物娛樂資源。
威脅	1. 利息風險：總價較高，在升息循環下房貸負擔壓力可能增大，需審慎評估現金流。 2. 流動性考量：高總價別墅物件較一般公寓流動性低，未來轉手出售時間可能拉長。 3. 位置距離：位於基隆市七堵區，通勤至台北市中心或工作園區的距離與交通成本需納入考量。